第687章 考察报告（上）
陈岩不笨，理解到了领导良苦用心，对他是感激万分。昨晚抱住陈婧，后来又亲了一口，那感觉实在是太刺激太美好了，昨晚他一夜未眠，已经深深地痴迷上了那个白得发光又性感的女人。
随后，秦怀明先点名，从陈婧开始，几乎每个人都谈了自己的观点和收获，除了米嘉琪，因为她腿脚不便或者说心情不好，没来吃饭。
但能说到点子上的，只有三五个人。
陈婧第一个说，只说了几个字：“抱歉，我还是专心做记录吧。”然后吐吐舌头，故作可怜地望着秦怀明，后者笑了笑放了她一马。
潘力明显是查了相关资料，说得头头是道：“田子坊形成于20世纪20年代，建筑风格多样混合，具有明显的魔都特色，也是典型的城中村，上世纪90年代初，卢湾区政府就曾对该片区做出过整体的更新规划，但因涉及资金较多、动迁难度较大等因素制约，迟迟未能动工建设。
2000年，田子坊开始了市场主导、自发生长式的城市更新，随后，著名油画家陈逸飞、摄影师尔冬强入驻，经过7年的发展，田子坊开始在国内外闻名。
当地政府开始重视和投入，累计仅投入2100万元用于改善区域内公共基础设施，总的来说，政府投入不多，善用存量资源，整合利用多方力量，优化资源配置；同时，利益的大头归居民，而且居民长期收租金、政府长期征税收，共同获利。
2007年后，入驻企业也逐渐走向国际化，分别来自22个国家和地区，构成了商旅文化融合、海内外共发展的创意经济，充满了生命力和持续性。这个是给我最大的感触。”
秦怀明总结道：“田子坊的例子可以归结为：注重市场主导，突出持续性。城市更新主要涉及政府、企业和居民三方面关系，环环相扣，一旦利益协调不好，项目就难以推进落实，田子坊的更新改造以市场竞争为主导，打破了行政垄断，自下而上，成为旧城改造的标本，具有典型意义。我们政府现在喜欢大包大揽，你看人家，让市场去主导，就很好嘛。”
穆岩秋说：“书记，在发达国家，利用废弃建筑（包括厂房、仓库）进行改造，使其适应其他功能的建筑空间，现在逐渐成为开发这类项目的主导方式。
沪市很多改造项目都具备这样的特点，比如新天地、一九叁三、外滩源壹号、K11等都注意保护环境，体现出追求生态文明的现代都市理念。另外，好堂村的规划建设也是在保持生态的基础上，建成了垃圾分类处理体系，对水资源、动植物资源进行循环利用，着力打造生态农庄。这些都是我们应该借鉴的。”
秦怀明点点头，想了想道：“寻龙河项目对整个小镇进行了长远、科学的生态规划，大打生态牌，突出绿色经济和可持续发展。所以，概括起来就是：注重保护环境，突出生态性。”
牧晴的观点比较鲜明：“我觉得文创空间的升级也好，旧改也好，要先考虑到生存问题，就是得赚钱。以新天地为例，在保护城市环境的基础上成功地进行商业化运作，新天地既保存了传统里弄空间的基本结构，挖掘了城市传统空间的价值潜力，修复了具有代表性的历史建筑和整饬了周边环境，并创造性地引入了大量新型价值空间，成为新旧结合的典范。
比如“北里”形成博物、展示、餐饮、服饰、小型写字楼等多种业态，同时又有中*共*一*大会址、新天地邮局等历史建筑，“南里”则拥有精品酒店、酒楼餐饮、购物、影剧院等大型现代服务业。另外，南外滩水舍、一九叁三、外滩源壹号等也都是融合了新老建筑和设计、具有较高商业价值。”
秦怀明喝了杯茶，总结道：“目前，旧改项目一般都要面临既要保存旧建筑的历史价值、又要增添现代建筑创意设计的双重矛盾，因此，在旧改中，必须统筹协调，做到既不破坏城市环境、又充分挖掘生命力，提升整个项目的商业价值。所以，第三点就是：注重新旧结合，突出商业性。”
说完，他看了看陈岩，对方正在龙飞凤舞地记录，陈婧也在假装做记录，与秦怀明四目相对，她又偷偷瞪了他一眼，露出愠怒的表情。
慕容复的观点是在全球化的背景下，城市更新和产业升级项目需具备融合性和多元性，能够吸收海内外先进技术、理念和文化，体现出中西融合、别具一格的特点。
他举例子说：八号桥项目实施过程中，有来自欧美、日本、香港及内地多个建筑事务所、设计公司的参与，而且，这些来自世界各地的设计师同策划者一起工作，参与了整个项目从策划到建筑、景观、室内设计及施工，甚至招商的全过程，使其具有较好的整体性和国际性，体现出中西建筑、思想文化的融合与碰撞，展现出现代创意产业的国际化特征。
K11艺术购物中心将西方现代城市生态文明与中国传统消费理念进行融合，规划设计采用垂直绿化、人工水景瀑布、清洁能源利用、雨水收集利用等技术，商城中有都市农庄，各楼层还典藏国内外多个知名当代艺术家的14组创意作品，形成浓厚的艺术氛围。
随后，他自己总结道：“我觉得第四点是注重国际化，突出创意性。”说完转头看向秦怀明，请示道，“书记，您看怎么样？”
“很好。”.
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